Как покупать землю

Многих волнует вопрос как покупать землю для сельского хозяйства. В данной статье постараюсь ответить на следующие вопросы которые нужно знать при покупке земли.

1. Что такое покупка земли и как формируется нарезка земли.
2. Назначение земли и как ее можно использовать
3. Что важно знать при покупке земли
4. Экономика покупки — сколько денег это стоит?

• Что такое покупка земли

Землю можно купить либо у государства, либо у частных лиц.

Участки можно купить от одного гектара, иначе нарушается федеральный закон.

Зачастую кадастровые инженеры формируют участки, не выезжая на место, они выделяют места общего пользования, дороги и обходя лесополосы в программе кадастрового учета. Это чревато тем, что в кадастровый план могут попасть участки земли в котором находятся участки с обременением. Например через участок может проходить кабель связи, и на расстоянии 15 метров в каждую сторону от данного кабеля нельзя будет копать, или сажать деревья.

Или часть вашего будущего участка может попасть на водоохранную зону, болото, овраги или лесополосы. Продавцы об этом умалчивают, кто то в силу того, что не знает об этом, кто то в силу иных причин.

По этому всегда выезжайте на местность и осматривайте землю. С помощью приложений и геолокации в смартфоне вы можете с точностью до метра определить крайние точки участка. В том числе в кадастровом приложении вы можете включить отображение коммуникаций и различных скрытых зон.

• Назначение земли

Между землей для сельского хозяйства и например землей для дачников есть разница.

Поскольку земля предназначена для сельскохозяйственного производства, считается, что государство за ней непрестанно следит. И следит не с помощью лесничих или городничих, а с помощью спутников. И в как минимум раз в три года земля должна обрабатываться. Иначе земля может быть конфискована государством.

• Что важно знать при покупке земли

Государство имеет преимущественное право на выкуп сельско-хозяйственных земель.  То есть, у продавца должны быть документ о том, что государство отказалось выкупать землю.

Немаловажным фактом является то, кто владеет и как будет управлять землями вокруг кому будут принадлежать дороги и места общего пользования. Так как это является механизмом воздействия, например повышая стоимость обслуживания, содержания или преграждая проезд собственника к своему участку. Проход к вашему участку, к счастью никто преградить не может. Но на въезде могут поставить шлагбаум, что ведет к дополнительным проблемам, в виде не возможности подвести строительные материалы, подъехать на автомобиле и т.д.

Очень важно изучать все подписываемые документы, особенно с управляющей компанией которая скорее всего будет владеть подъездными путями. Т.е необходимо настаивать на том, что было четко прописано размеры членских взносов, целевые взносы, стоимость, ее индексация. Что бы в дальнейшем у вас не возникло разногласий и проблем с продавцом и управляющей компанией.

Нужно проверить пакет документов.

1. Основание права собственности. Документ на основании которого продавец владеет землей.
2. Предыдущий договор купли продажи
3. Проверить документы на наличие обременения, через свежие выписки.
4. Ну и тщательно прочитать договор который вам предлагают на подпись.

• Что вы получаете за свои деньги?

Вы получаете участок, без коммуникаций, без электричества, шлагбаума, дорог и прочего.

Самое важное, что вас будет ожидать это электричество, наличие воды и подъездные пути.

Дорога — от 300-400 тысяч рублей, если вы покупаете участок в коттеджном поселке, то стоимость может делиться на всех участников.

Электричество — минимальные вложения это — 500 рублей и нервотрепка с установкой. Но в случае с управляющей компанией, лучше рассчитывать на сумму от 15 тысяч рублей.

Вода — от 100 тысяч если речь идет о скважине.

Шамбо — от 50 тысяч.

Бытовка — еще от 100 тыс рублей.

В целом, если вы купили участок в 1 Га стоимостью до 100 тысяч рублей, то нужно понимать, что все требуемые коммуникации по стоимости могут в минимальной комплектации составить от миллиона рублей.

Так, что видя в продаже участка в деревне с домом за 300 — 400 тысяч рублей, стоит задуматься в том числе об этом варианте. Так как такие участки продаются с землей как минимум 0,5 Га, но при этом включают в себя подключение к электричеству, какой-никакой дом и даже какие то плодовые деревья и кустарники.

Стоимость налогов из за не высокой кадастровой стоимости земельных участков под с/х не высока, в связи с низкой стоимостью самих земель для сельского хозяйства.

Стоит добавить, что любые работы которые вы будете проводить на своем участке, лопатой мотыгой и косой, на участке большого размера, очень затруднены без использования с/х техники. Что несет за собой дополнительные затраты которые необходимо учитывать.

Надеюсь вам удалось почерпнуть что то новое.